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本村宅基地互换没有更名,农村宅基地互换变更

admin 三生目录 2024-04-20 449浏览 0

农村宅基房卖后未更名拆迁补偿款原主有吗?

1、村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员,如果未经相关部门比准,若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的,这份买卖合同应做无效处理,若遇到拆迁,拆迁补偿款应该归原房屋所有人。

2、如果卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人,则买卖合同无效,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属,则应当履行约定。

3、买卖房后遇到拆迁,不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。

4、拆迁补偿款归谁?法律虽然规定了,但是宅基地使用权已经转让给别的了,可并没有过户,拆迁时是怎么补偿的?根据《土地管理法》中的规定,因公共利益需要,要征收土地的要给予被征收人合理公平的补偿。

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